1月月报（下）｜二手住宅成交量环比下降，但同比上升超9成

01

全市

 1月全市二手住宅成交量结束4个月连升趋势，共备案7499套，环比下降24.7%，同比上升93.2%；总成交面积约64.15万㎡。美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数为996.74点，对应价格56936元/㎡，环比上涨0.1%，同比上涨3.2%。

按年平均工资（2人）计算，1月份二手住宅家庭负担比升至86.3%。

02

区域

 分区域来看，各区二手住宅的成交量全线下降，且环比降幅居于20%-35%区间内。从成交量排名分布来看，宝安、龙岗和南山依次居于全市前三位，分别成交1960套、1736套和1301套，分别环比下降26.7%、22.8%和22.5%。

受春节假期的影响，各区蓝筹住宅价格涨跌幅不大，维持平稳发展。其中原关外地区的宝安和龙岗价格上涨，其余区域价格下跌。

本月二手住宅成交TOP10中，龙岗大运片区的中海康城跃居全市榜首，成交32套/2830㎡。另罗湖布心片区的百仕达花园和龙岗中心城片区的振业峦山谷依次居于全市第二、三位。

03

租赁市场

1月美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数降至254.87点，对应的租金水平为92.1元/㎡，环比下跌0.3%，同比上涨3.0%；美联物业（深圳）蓝筹住宅租金回报率约1.94%。

分区域来看，由于春节假期影响，部分区域租金出现下跌，但是龙岗和宝安仍有不少换房需求，刺激两区租金上涨。

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